Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği (TOBB) koordinasyonunda COP31 Yeşil Alanı’nda hayata geçirilen Business Forum Hub, sürdürülebilir tesis yönetiminin geleceğine yönelik bir buluşmaya ev sahipliği yaptı. Kamu, akademi ve sektör temsilcilerinin katıldığı panelde enerji ve kaynak verimliliği, yapay zekâ destekli bina yönetimi, afetlere dayanıklı yapılar ve insan odaklı yaşam alanları ele alındı.
Antalya’da devam eden Birleşmiş Milletler İklim Değişikliği Konferansı (COP31) kapsamında faaliyet gösteren Business Forum Hub, iş dünyasını sürdürülebilirlik odağında buluşturuyor. COP31 Başkanlığı tarafından Özel Sektör Elçisi olarak görevlendirilen TOBB’un koordinasyonundaki merkez, iklim hedeflerinin somut uygulamalara dönüştürülmesini destekleyen etkinliklere ev sahipliği yapıyor.
14 Kasım’da Antalya EXPO Merkezi’ndeki COP31 Yeşil Alanı’nda düzenlenen “Sürdürülebilir Tesis Yönetiminin Geleceği ve İlham Veren Yaklaşımlar” panelinde, binaların ve ortak yaşam alanlarının sürdürülebilir yönetimine yönelik yaklaşımlar değerlendirildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdür Yardımcısı Mustafa Bakır’ın moderatörlüğündeki panelde, Türkiye’den ve dünyadan akademisyenler ile sektör temsilcileri deneyimlerini paylaştı.
Panelin açılış konuşmasını yapan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Hasan Suver, iklim değişikliğiyle mücadelede küresel hedeflerin günlük yaşamda karşılık bulması gerektiğini vurguladı. Enerji kullanımı, suyun korunması, atık yönetimi ve sağlıklı yaşam ortamlarıyla ilgili pek çok kararın binaların günlük yönetimi sırasında alındığını belirten Suver, “Evlerimizde, iş yerlerimizde, mahallemizde attığımız adımlar, küresel ölçekte verdiğimiz sözlerin yerel karşılığı olacaktır” dedi.
Tesis yönetiminin şehir hayatının temel hizmet alanlarından biri haline geldiğine dikkat çeken Suver, teknik bilgi ve mesleki yetkinliğin insan odaklı bir yönetim anlayışıyla desteklenmesi gerektiğini ifade etti. Kaynakların verimli kullanılması, sıfır atık anlayışının yaygınlaştırılması ve sağlıklı yaşam ortamlarının korunmasının şehirlerin geleceği açısından önem taşıdığını belirten Suver, bu hedeflere ulaşılmasında yerel yönetimler, sektör temsilcileri ve vatandaşların iş birliğinin belirleyici olacağını söyledi.
Panelde, sürdürülebilir tesis yönetiminin yalnızca binaların bakım ve işletilmesiyle sınırlı olmadığı; yapıların ekonomik değerini, çevresel performansını ve insanların yaşam kalitesini doğrudan etkileyen stratejik bir alan haline geldiği vurgulandı. Global FM Association Başkanı ve Sharjah Amerikan Üniversitesi Rektör Yardımcısı Ali Alsuwaidi, tesis yönetiminin binaların tasarım aşamasında planlanması gerektiğine dikkat çekti.
Bakım ve işletme faaliyetlerinin bir maliyet kalemi değil, uzun vadeli yatırım olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirten Alsuwaidi, yapay zekâ ve veri odaklı yönetim sistemlerinin sağlayabileceği tasarruf fırsatlarını anlattı. ABD’deki kamu binalarında uygulanan merkezi kontrol sistemlerinden örnek veren Alsuwaidi, makine öğrenmesi ve arıza tespit sistemleriyle toplam işletme maliyetlerinde en az yüzde 20 tasarruf sağlanabileceğini ifade etti.
Ankara Üniversitesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Yeşim Tanrıvermiş, sürdürülebilirliğin gayrimenkul değerlemesinde giderek daha belirleyici hale geldiğini vurguladı. Birleşmiş Milletler Çevre Programı verilerine atıfta bulunan Tanrıvermiş, bina ve inşaat sektörünün küresel karbondioksit emisyonlarının yaklaşık yüzde 37’sinden sorumlu olduğunu aktardı.
Tanrıvermiş, binaların değerinin artık yalnızca konum ve kira getirisiyle değil; enerji performansı, iklim risklerine dayanıklılığı ve yaşam döngüsü maliyetleriyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtti. Mevcut yapı stokunun enerji verimliliğinin ve afet dayanıklılığının artırılmasının önemine işaret etti.
Emlak Yönetim A.Ş. Genel Müdürü Mehmet Akif Küçükdağ, Türkiye’nin 76 ilinde yaklaşık 600 bin bağımsız bölüme 8 bin personelle hizmet verdiklerini belirterek sürdürülebilir tesis yönetimi uygulamalarını paylaştı. Akıllı sulama sistemleri, yağmur suyu hasadı, gri su geri kazanımı ve güneş enerjisi yatırımlarından örnekler veren Küçükdağ, afet sonrası kullanılabilecek mobil hizmet çözümleri geliştirdiklerini de anlattı.
Küçükdağ, çevresel verimlilik ile vatandaşların yaşam kalitesini birlikte ele alan yönetim modellerinin önemine dikkat çekti.
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, küresel iklim hedeflerinin binaların günlük yönetimine yansıtılması gerektiğini vurguladı. Derneğin 81 ilde ve 7 bölge başkanlığıyla faaliyet gösterdiğini, yaklaşık 1,3 milyon kişilik istihdamı temsil ettiğini belirten Sandalcı, tesis yönetiminin milyonlarca insanın yaşam kalitesini doğrudan etkileyen bir sektör haline geldiğini söyledi.
Binaların yalnızca fiziksel yapılardan ibaret olmadığını, insan sağlığı ve gelecek kuşaklara karşı sorumlulukları da barındırdığını ifade eden Sandalcı, sürdürülebilir kent hedeflerinde tesis yönetiminin üstlendiği rolün önemini vurguladı.
Georgia Teknoloji Enstitüsü Yapı İnşaatı Okulu Öğretim Üyesi Doç. Dr. Eunhwa Yang, akıllı bina teknolojilerinin enerji tasarrufunun yanı sıra insan sağlığına, konfora ve yaşam kalitesine de katkı sunması gerektiğini belirtti. Georgia Tech kampüsündeki 200’den fazla binada tesis yönetimi ekiplerinin 36 farklı yazılım kullandığını ortaya koyan araştırmadan örnek veren Yang, yapay zekâ uygulamalarından önce verilerin bütünleştirilmesi ve anlamlı hale getirilmesinin önemine dikkat çekti.
Yang, dijital dönüşümde kişisel verilerin korunması, kullanıcıların kontrol hakkı ve teknolojik çözümlere eşit erişimin de gözetilmesi gerektiğini ifade etti.
Uluslararası Tesis Yöneticileri Derneği (TESYÖN) Başkanı Dr. Aylin İlgen, sürdürülebilir tesis yönetiminin bina, mahalle ve kent ölçeğinde bütüncül biçimde ele alınması gerektiğini belirtti. Almanya’nın Freiburg kentindeki sürdürülebilir mahalle uygulamaları ile Finlandiya’nın başkenti Helsinki’deki dijital bina yönetimi çözümlerinden örnekler paylaşan İlgen, Türkiye’deki büyük konut sitelerinin de sürdürülebilir mahalle uygulamaları için önemli fırsatlar sunduğunu söyledi.
İlgen, mesleğin akademik ve yasal altyapısının güçlendirilmesinin sürdürülebilir kent hedefleri açısından önem taşıdığını dile getirdi.
